Connect with us

EKONOMİ

Emlakta kiralarının ateşi düştü

Published

on

Türkiye genelinde son bir yılda yüzde 153, son 4 yılda yüzde 250 artış gösteren kiralar sebebiyle adliyeler kira ve tahliye davaları ile dolarken beklenen düşüş kendini göstermeye başladı. Kiralar nisanda Türkiye genelinde yüzde 18,2’lik aylık değişimle zirve yapmıştı. Ağustos ayı itibariyle Türkiye genelinde konut satış ve kira fiyatları artış hızı yavaşladı.

İstanbul’un bazı ilçeleri ile Anadolu’da 7 kentte ise kiralar yüzde 4 ile 13 içinde düştü. Ağustos ayında düşüş yaşayan kentlerden biri de Antalya oldu. Antalya’da kiralarda yüzde 7, Burdur’da yüzde 4, Çorum’da yüzde 8, İzmir’de yüzde 4, Mardin’de yüzde 8, Sinop’ta yüzde 13, Yalova’da yüzde 7 düştü.

Emlakjet verilerine göre İstanbul’da haziranda yüzde 6, temmuzda yüzde 8 artış gözlemlenirken, Beşiktaş ilçesinde ortalama kiralarda temmuzda yüzde 10 azalma görüldü. Bahçelievler, Atakent, Çekmeköy’de son bir ayda kira tutarlarında düşüşün yaşandığı öteki ilçeler oldu. Bu ilçelerde düşüşün, hem yüksek ortalama fiyatlardan dolayı doygunluğun oluşması aynı zamanda talebin bölgeler arasında kayması ve bazı bölgelerde azalması sonucu yaşandığı ifade ediliyor.

Kiralık konut tutarlarını değerlendiren Zingat.Com Satış Direktörü yapıt Karaismailoğlu, “Haziran ayıyla beraber artış oranları yatay seyir izlemeye başladı. Zingat verilerine gore, Türkiye genelinde haziran ayında yüzde 7 olan artış, temmuz ayında yüzde 8 olarak gerçekleşti. Ağustos’un ilk haftasında ülke genelindeki artışın yüzde 9 olarak gerçekleştiğini gözlemliyoruz. Üç büyük ile bakmış olduğumızda İstanbul’da yüzde 6, Ankara’da yüzde 8 artış kaydedilirken, fiyatlar İzmir’de yüzde 4 azaldı. Özellikle son dönemde sert fiyat geçişlerinin gözlemlendiği Antalya’da yükselişin durduğunu ve aşağı yönlü hareketin başladığını söyleyebiliriz. Antalya’da kiralık fiyatlarının yüzde 7 oranında düştüğünü takip ettik” diye mevzuştu.

Türkiye genelinde fiyatlara baktıklarında en yüksek düşüşün yüzde 13 ile Sinop’ta gerçekleştiğini ifade eden Karaismailoğlu, “Eylül başına kadar büyük illerde aşağı yönlü fiyat hareketleri oluşabilir. Özellikle, yüksek bedeller üzerinden konutlarını kiralayan ev sahipleri kiracılarının ödeme ritminden şikayetçi. Kiracıların ödeme düzenlerinin üç yada dördüncü aydan itibaren bozulduğunu ifade edenler günden güne artıyor. Örneğin, ağustos başından bu yana İstanbul Kadıköy’de yüzde 10 düzeyinde, İzmir Karşıyaka’da yüzde 5 seviyesinde, Ankara’nın Yenimahalle ve Etimesgut ilçelerinde yüzde 6 düşüş gözlemliyoruz. Tutarların özellikle büyük illerimizde biraz daha normalleşeceğini öngörebiliriz” diye konuştu.

Karaismailoğlu, okulların açılmasıyla birlikte taşınma hareketliliğin artacağı eylül ayından itibaren ise özellikle arzın sınırlı olduğu il ve ilçelerde fiyatlarda maalesef yine bir tırmanış meydana gelebileceğini kaydetti

Türkiye genelinde averaj metrekare kiranın 49,05 TL, averaj kiranın 5 bin 396 TL, konut yatırımının geri dönüş süresinin ise 18 yıl olduğunu söyleyen Endeksa Kurucu Ortak ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Kiralık konutlarda nisanda yüzde 18,2 aylık değişimle zirve görüldü. Nisandan sonrasında artış grafiği aşağı yönlü seyir izlemeye başladı, temmuz itibariyle de yüzde 6’ya düşerek tek haneye geldi. Yani fiyat artışı devam ediyor fakat artış hızı yavaşlıyor” dedi.

Yavaşlamanın eylüle kadar devam etmesini, son çeyrekteki piyasa hareketliliği sebebiyle de ekimde yine ufak bir yükselme yaşamasını öngördüklerini aktaran Öğüt, “Bu senenin ikinci yarısında kira piyasası da satılık konut piyasası şeklinde yeni bir dengeye oturacak. Ani yükselişlerden ziyade daha küçük fakat istikrarlı artışlar olacak. Yıl sonuna kadar Türkiye geneli kira oranlarında yüzde 11 kıymet artışı öngörüyoruz” bilgisini verdi.

Emlakjet Genel Müdürü Tolga İdikat da yavaşlamaya vurgu yaptı. “emlakjet. Com’da listelenen kiralık konutların averaj fiyatlarında haziranda yüzde 14 artış görülürken, temmuzda artış oranı yüzde 8 olarak kaydedildi” diyen İdikat, “Satılıklarda olduğu benzer biçimde kiralıklarda da artış oranlarında azalma görülüyor” dedi. Bölgesel verilerdeyse ilçe bazında kiralarda azalma görülen ilçeler olduğunu söyleyen İdikat, “Önümüzdeki dönemde de talebin dağılımına bakılırsa fiyat dengeleri ilçelere göre değişiklık gösterecek, büyük şehirlerin genelinde ve Türkiye averajında yavaşlayan bir hızla artmaya devam edecek” değerlendirmesini yaptı.

Kiraların ödenmemesine ilişkin haberlerin son dönemde sıkça duyulmasının ev sahiplerini etkilediğini dile getiren Görkem Öğüt, “Bu vaziyet kira piyasasında ev sahiplerini ‘daha makul bir ücret belirleyeyim, kiramı tertipli alayım’ benzer biçimde bir davranışa itiyor. Ev sahiplerinin bu tutumu kiralarda kısmi bir rahatlama sağlayabilir. Ancak gene de çok ciddi düşüşler beklemiyoruz. Büyükşehirlerin belli bölgelerinde fahiş fiyatlara ulaşan kiralar, adil piyasa değerine geri dönebilir” yorumunu yaptı.

Continue Reading
Click to comment

Leave a Reply

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

EKONOMİ

Rus gazına alternatifi Polonya’da buldu

Published

on

Polonya, Norveç’le yılda 2,4 milyar metreküpe kadar doğalgaz alımı için 10 yıllığına sözleşme imzaladı.

Yıllık ortalama 21 milyar metreküplük doğalgaz talebinin yarısını Rusya’dan karşılayan Polonya’nın doğalgaz depolarındaki doluluk oranı yüzde 98 olarak açıklanmıştı.

Polonyalı enerji PGNİG’in açıklamasına göre, Norveç’in Equinor şirketiyle yılda 2,4 milyar metreküpe kadar doğalgaz alımı için 10 yıllığına sözleşme imzalandı.

Anlaşma kapsamındaki doğalgaz 1 Ekim’de açılacak ‘Baltic Pipe’ doğalgaz boru hattı aracılığıyla Norveç’ten gelecek.

Antak kalma, 1 Ocak 2023-1 Ocak 2033 döneminde geçerli olacak. Norveç’in doğalgazı önce Danimarka’ya ordan da ‘Baltic Pipe’ aracılığıyla Polonya’ya iletilecek.

Continue Reading

EKONOMİ

Analist Bu Altcoin’lere Dikkat Çekti: Tarihi Fırsatı Kaçırmayın!

Mevcut şartlar Bitcoin’i 2020 düzeylerine çekerken, tanınan bir analist tarihi fırsatın kapıda olduğunu söylüyor. İsabetli iddialarıyla bilinen …

Published

on

Mevcut şartlar Bitcoin’i 2020 düzeylerine çekerken, tanınan bir analist tarihi fırsatın kapıda olduğunu söylüyor. İsabetli iddialarıyla bilinen Michael van de Poppe, LINK ve ek altcoin’ler için fırsat daveti yaptı.

Michael van de Poppe, daha düşük bir BTC için uyarıyor

Van de Poppe, yeni teknik tahlillerinde Bitcoin’in bir daha 12-14 bin dolar bandına geri ‘dönmeyeceğini’ ima etti. Bununla birlikte, SEC davasındaki olumlu seyrin akabinde %50 ralli yapan XRP’de temkinli olmaya davet ediyor. Kriptokoin.com‘dan takip ettiğiniz üzere, Ripple, davada üstünlük kazanarak XRP için rallinin yolunu açtı. En büyük 6.kripto para, 2020’den bu yana SEC ile olan yasal uğraşta sona hazırlanıyor. Şu anda, aktardığımız son gelişmelerin akabinde davayı Ripple’in kazanacağı söylentileri yatırımcıların dikkatini çekmeyi başardı.

Poppe ise XRP için temkinli davranıyor. Güçlü yükselişi gören analist, her ihtimale karşı Bitcoin’in hareketlerini izlemeyi tavsiye ediyor:

XRP ağır bir formda kırılıyor. Sıkıntı şu ki, Bitcoin (BTC) konsolide olur ve 20 bin doların üzerine çıkarsa, muhtemelen bu altcoinlerin birçoklarının büyük çıkışlar yaşamasının vakti gelmiştir. Kendinizi güzel konumlandırın ve tam olarak 12-14 bin dolarlık teze güvenmeyin.

Van de Poppe’ye nazaran, Bitcoin fiyatı 20.000 doları aşmayı başarırsa, altcoin piyasasını muhtaçlık duyduğu büyük çıkışı tetikleyecek.

Bu altcoin için ‘tarihi fırsat’

Analistin ‘tarihi fırsat’ dediği altcoin Chainlink (LINK) idi. Van de Poppe, dün Twitter’dan takipçilerine, LINK fiyatında 6 ve 8 dolar aralığının “hayat fırsatı” olduğunu söyledi. LINK şu ada 7.09 dolardan süreç görüyor. Mayıs 2021 ATH fiyatı 52.88 dolardan %86.59 indirimli süreç gördüğünü belirtmekte yarar var. LINK ayrıyeten, yatay bir kanalın orta bandından üst istikamette ivme kazandı. Poppe, bu aralığın dayanak ve direnci olan 6 ve 8 dolar bölgesinin ‘fırsat’ olduğunu söylüyor.

Diğer yandan, analist LINK için beklentilerini TOTAL grafiğine dayandırıyor olabilir. Piyasanın toplam bedeli, bugüne kadar hiçbir vakit 200 haftalık hareketli ortalamayı kalıcı olarak kırmadı. Aşağıdaki grafikten görüldüğü üzere, TOTAL, kısa vadeli ihlallerin dışında her vakit 200 haftalık MA üzerinde süreç gördü. Bu ortada, TOTAL ayrıyeten daha evvel 2020 ve 2021 yıllarında olduğu üzere 200 MA testini gerçekleştirmiş durumda. Analiste nazaran başarılı bir test “genel olarak piyasalar için olumlu olacak”.

Van de Poppe, CAKE fiyatını da gözden geçirdi

Analist son olarak CAKE grafiğinde göz atıyor. Mevcut düzeylerde geçen haftalara uzanan bir direnç bölgesine yükselmesini bekliyor:

2 saatlik grafikte CAKE bize potansiyel bir suram sunuyor! Kullanılmamış likiditeyi 4,59 dolardan görebiliyoruz.

Continue Reading

EKONOMİ

Cosmos (ATOM) Bu Gelişmeyle Süratle Yükseliyor!

Cosmos (ATOM), Haziran ayından bu yana güç belirtileri gösterirken, altcoin piyasanın geri kalanı bocalıyor. Dört gün içinde açıklanacak olan …

Published

on

Cosmos (ATOM), Haziran ayından bu yana güç belirtileri gösterirken, altcoin piyasanın geri kalanı bocalıyor. Dört gün içinde açıklanacak olan ATOM 2.0 ile ilgili beklenti, fiyatı körüklüyor.

ATOM 2.0’ın ayrıntıları Cosmoverse sırasında dört gün içinde açıklanacak

ATOM fiyatı, yaklaşan bir revize nedeniyle 10 Eylül’den bu yana %40’a varan hareketler sergiledi. ATOM’un daha geniş bir gerileme karşısındaki gücü, detayları yaklaşan bir Cosmos konferansı sırasında duyurulacak olan ATOM 2.0’ı çevreleyen söylentilerden kaynaklanıyor. Cosmoverse, 26-28 Eylül tarihleri ​​arasında Kolombiya’nın Medellín kentinde düzenlenecek. Cosmos’un kurucu ortağı Ethan Buchman ve Osmosis laboratuvarlarının kurucu ortağı Sunny Aggarwal’ın yanı sıra pek çok konuşmacı olarak yer alacak.

ATOM 2.0 ile ilgili detaylar, konferansın birinci gününde kamuya açıklanacak. Aktiflik ayrıyeten token iktisadına ait detaylara da yer verilecek.

Cosmos iktisadıyla ilgili ayrıntılar

Cosmos, mahallî tokeni ATOM olan, merkezi olmayan bir bağımsız Blockchain ağıdır. Blockchain’ler Ortası Bağlantı protokolü (IBC), kullanıcıların ağlar ortasında problemsiz bir biçimde atlamasını sağlar. Şu anda, EVM uyumlu Evmos ve kapalılık odaklı Secret dahil 42 farklı IBC Blockchain’i var. Cosmos web sitesine nazaran, ağın kümülatif piyasa kıymeti şu anda 9.72 milyar dolar düzeyinde. Bunu Solana’nın 11.4 milyar dolarının yalnızca biraz altına yerleştiriyor.

ATOM, Cosmos Hub’ı teminata almak için kullanılmaktadır. Cosmos Hub, ağdaki başka tüm Blockcain’leri bağlamak için özel olarak tasarlanan bir Blockchain’dir. Keplr panosu, bir delegenin doğrulayıcısına bağlı olarak, şu anda ATOM stake ödüllerinin %15.19 ile %18.99 ortasında olduğunu gösteriyor. Gelir, ATOM emisyonlarından ve Cosmos Hub süreç fiyatlarından oluşur.

Ancak ATOM, enflasyonist göstergeleri nedeniyle tenkit aldı. Altcoin enflasyon oranı, ATOM stake yüzdelerine bağlıdır. Messari’ye nazaran, arzın üçte ikisinden fazlası daha dolanıma girirse, enflasyon oranı %7’ye ulaşana kadar kademeli olarak düşer. Üçte ikiden az olması durumda ATOM %20’ye varan yıllık enflasyona ulaşacak. Karşılaştırıldığında, Ethereum’un enflasyon oranı şu anda %0,19’da. Blockchain’in Proof-of-Stake’e yükseltilmesinden evvel bile, token arzı yıllık yaklaşık %4,62 arttı.

ATOM 2.0 neler getirecek?

Cosmos topluluğu üyeleri, ATOM 2.0’ın enflasyon oranını sabitleyeceğini iddia ediyor. ATOM için bir öteki olumlu gelişme de, Cosmos Hub’ı sırf Hub’ın kendisini değil, tüm IBC ağının güvenliğini sağlamaktan sorumlu hale getirecek olan Interchain Security’nin yakında piyasaya sürülmesidir. Stakerler ayrıyeten seçtikleri doğrulayıcı sete bağlı olarak öteki IBC Blockchain’leren mükafatlar almaya başlayacaklar. Interchain Security, her şey yolunda giderse Ocak 2023’te piyasada olacak.

ATOM fiyatı Haziran ayından bu yana yükseliş trendinde. ATOM 2.0’in yaklaşması, kanalın direnç sınırını kıran fiyat hareketlerini tetikliyor.

Continue Reading

Trendler